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莆田市住房和城乡建设局关于2019年第一次房地产市场跨部门联合随机检查情况的通报

发布时间:2019-08-12 16:39 点击数: 字号: T | T

 

各县(区、管委会)住建局,各房地产开发企业、房地产中介机构

为规范房地产市场秩序,加强对房地产开发企业和房地产中介机构经营行为事中事后监管,遏制各种房地产市场中存在的违法违规行为,切实维护人民群众合法权益,营造良好的房地产运营环境和消费环境,促进房地产市场平稳健康发展根据《莆田市住房和城乡建设局关于印发2019年房地产市场跨部门联合随机检查方案的函》(莆建便函﹝2019﹚128号) 文件精神, 市住建局、市市场监管局、市公积金管理中心等部门组成联合检查组, 按照“双随机”原则,对全市在建在售房地产项目和房地产中介机构进行检查。现将检查情况通报如下:

一、检查基本情况

本次检查按“双随机”原则随机抽取检查分组人员和被检查对象,其中被检查对象比例不少于5%联合检查从2019年7月24日至7月26日,历经3天,采取了现场查看、调阅资料、实地核查、座谈了解等方式方法共检查房地产开发企业10家,房地产中介机构24家。通过检查发现, 大部分房地产开发企业和房地产中介机构能够依法诚信经营,但同时也发现一些企业存在销售现场相关信息公示不齐全,已网签的合同未及时办理备案、楼盘广告涉及交通属于未来规划的没有注明、对住房公积楼盘准入不了解等问题。检查发出责令限期整改通知书14份,口头责令企业当场整改2。检查组同时对“建发·央著”楼盘购房合同中公积金使用条款存在异议投诉问题进行联合专项回头看检查,已整改到位。

二、检查发现问题

(一)房地产开发企业存在的主要问题

1.销售现场相关信息公示不齐全。比如:福建万嘉房地产开发有限公司开发的“湖畔雅居”项目,商品房销售状态公示不规范;莆田融峰置业有限公司开发的“融创·溪郡”项目,商品房销售状态未及时更新、公示信息不完整(企业诚信守法经营承诺书、代收代缴费用标准);莆田市万兴隆盛房地产开发有限公司开发的“万兴新城”项目,未公示《企业诚信守法经营承诺书》;莆田市三和房地产开发有限公司开发的“延寿豪庭”项目,未按规定在销售场所公示《房地产开发企业资质证书》、预售方案、地下室预售许可证、车位房源信息等相关信息;莆田联欣泰置业有限公司开发的“联发君领天玺AB地块”项目,未按规定公示可售房源信息(仅公示B地块1#、2#楼)及预售方案,一房一价表部分已售房源价格没有标明;仙游汉和房地产开发有限公司开发的“仙游院子”项目,未按规定在销售现场公示《营业执照》《房地产开发企业资质证书》、房源信息、预售方案及(2019)莆房许字第0810号预售许可证等相关信息;福建冠禹房地产开发有限公司开发的“名门世家”项目,未按规定在销售场所公示《房地产开发企业资质证书》、预售方案等相关信息;福建省广天地产有限公司开发的“荣府一品”项目,未按规定在销售场所公示一房一价表、《企业诚信守法经营承诺书》等相关信息。

2.未及时申办《商品房预售许可证》。比如:莆田联欣泰置业有限公司开发的“联发君领天玺AB地块”项目,A地块11栋多层住宅已符合预售许可形象进度却未及时办理《商品房预售许可证》。

3.已网签的合同未及时办理备案。部分企业对已网签的合同未及时办理合同备案现象依旧存在,比如:莆田联欣泰置业有限公司开发的“联发君领天玺AB地块”项目,仙游汉和房地产开发有限公司开发的“仙游院子”项目,均存在部分已网签的合同未及时办理合同备案现象。

4.部分楼盘广告涉及交通属于未来规划的没有在广告中注明。比如:2019年7月24日,联合检查组对莆田联欣泰置业有限公司开发的“联发君领天玺”楼盘进行检查时,发现楼盘道旗广告“轻轨旁享城市红利”。该广告用语违反《房地产广告发布规定》第十二条房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中应当在广告中注明。

5.部分楼盘广告涉嫌虚假宣传误导消费者。比如:莆田联欣泰置业有限公司制作联发君领天玺宣传单有“稀缺大平墅,超低公摊,同等面积多一房,灵活多变”和联发莆田微信公共号发布软文《首开即爆|联发尚书第开盘1小时劲销1亿》中“1小时劲销1亿首开告捷,红透莆田”,以上广告用语违反《广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗误导消费者。

6.部分楼盘广告出现绝对化用语广告词。比如:莆田联欣泰置业有限公司开发的“联发君领天玺“楼盘道旗广告语“中国最佳宜居豪宅”,该广告词“最佳”属于绝对化用语。违反《广告法》第九条广告不得有下列情形:(三)使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语。

7.部分广告未标注建筑面积或套内面积及发布虚假广告。据查莆田联欣泰房地产开发有限公司在莆房网(WWW.0594.COM)发布软文《联发君领天玺:斩获“2019年中国最佳宜居豪宅大奖”》,文章末端图片插图广告语"斩获宜居豪宅大奖123-168半山中国院新品加推”,该广告用语没有标注建筑面积或套内面积。该软文中用语“首选”“顶级稀缺地段”“全国最高端”涉嫌虚假宣传。

8.部分楼盘广告存在升值投资回报的承诺。比如:联合检查组在福建省广天地产有限公司开发的“荣府一品”楼盘售楼部车位总平图上发现广告语“稀缺车位 抢到即赚到”。又如:联合检查组在仙游汉和房地产开发有限公司开发的“仙游院子”楼盘,售楼部展板上发现广告语“最后30套院墅涨价在即”。

9.部分楼盘广告存在使用数据未表明出处。比如:仙游汉和房地产开发有限公司开发的“仙游院子”楼盘,围挡广告“保利物业 国家一级资质来了”“保利物业 中国物业5强来了”。又如:莆田联欣泰房地产开发有限公司在莆房网(WWW.0594.COM)发布软文《联发君领天玺:斩获“2019年中国最佳宜居豪宅大奖”》,文章中“联发君领天玺,曾荣获“第十三届金盘奖华南地区最佳预售盘奖”,也是莆田唯一入围“第五届CREDAWARD地产设计大奖”的楼盘。此次,再度斩获全国大奖,代表着联发36载品质筑家、锻造精品的匠心成果...”。

10.部分楼盘格式条款中排除消费者解释权权利。比如:在检查莆田联欣泰置业有限公司发现宣传单中置业计划表下方温馨提示有“本宣传资料仅作为前期宣传使用,....开发商保留对此文件最终解释权”和莆田联发微信公众号软文《莆田最好的户型都在这里了!邀请你当评委,要选王中王!》,文章中有“本活动最终解释归开发商所有”。以上行为涉嫌违反《合同违法行为监督处理办法》第十一条第四项经营者与消费者采用格式条款订立合同的,经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利:(四)解释格式条款的权利。

(二)房地产中介机构存在的主要问题

1.没有亮照经营。比如:在检查莆田市兴意房产有限公司和莆田市城厢区意屋房产中介店,该办公场所没有悬挂营业执照,待检查人员督促时,才把营业执照挂上。针对以上违规行为检查人员当场责令企业整改并当场整改到位。

2. 未制止违法广告宣传。比如:在检查仙游县鲤城鸿源房产中介服务中心时,当场发现店里展板广告内容为“金石华府怡家园物业 买房抽奥迪 免费读金石 九年义务教育 认筹存3千元抵3万 周周抽华为大奖  利!存3千元抵3万;喜!认筹抽华为 认购抽奥迪; 阔!周周抽家电 100%中奖 项目地址:仙游县北一环金石华府营销中心。”并在桌面上发现一些楼盘广告宣传单,象“金石华府楼盘”宣传单广告内容为“买房抽奥迪 免费读金石 九年义务教育 认筹存3千元抵3万 周周抽华为大奖  建面约138-145M^2学府阔邸,即买即住 认筹抽华为 认购抽奥迪 1重礼...2重礼...3.重礼...4重礼|活动期间成功认购,即可参与奥迪大抽奖”“马上认筹 疯狂给利 免费学位:认购即可获得金石学位卡一张,每张学位卡可享受一个名额免费就读金石小学、金石中学(初中)”。该广告内容涉及就学的承诺,违反《房地产广告发布规定》第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。同时违反《反不正当竞争法》第十条经营者进行有奖销售不得存在下列情形:(三)抽奖或者有奖销售,最高奖的金额超过5万元。

3.部分房产中介虚假宣传。比如:在2019年7月26日在厦门欣锦物业管理服务有限公司仙游分公司检查时,该公司没有开展房产经纪服务,但墙体上悬挂荣誉证书“诚信企业家荣誉证书” “诚信经理人荣誉证书”“质量服务信誉证书”“重合同守信用证书”“诚信经营示范单位证书”“资信等级证书”“信用等级证书”(长风国际编码:1350219060331392查询网址:www.315.vg),以上证书涉及虚假宣传,违反《反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。

4.未办理房地产经纪机构信息采集及变更报备手续。比如:莆田猩派科技有限公司、莆田市涵江区阿良房产中介有限公司、莆田市爱屿家房产中介服务有限公司、莆田市兴意房产有限公司均未办理房地产经纪机构信息采集报备手续。莆田市荔城区鹏诚房产中介胜利店房地产经纪机构信息采集变更未报备。

5. 未公示收费标准。比如:莆田市荔城区易房房产有限公司、莆田市涵江区阿良房产中介有限公司均未公示收费标准信息。

三、下一步工作要求

(一)严厉查处违法违规行为。对本次检查存在问题的企业,扣减企业信用分值2分,2019年房地产资质年检列入黄色监管各房地产开发企业和房地产中介机构要严肃对待,举一反三,严格按照相关要求整改到位,对逾期仍不整改或整改不到位的,在主流媒体予以曝光,扣减企业信用分值5分,相应降低企业诚信等级,2019年资质年检列入红色监管类别;对被立案查处的企业,列入失信“黑名单”,房地产开发企业取消今后在我市范围内参与土地竞拍资格,房地产中介机构停业整顿。

(二)加强房地产市场监管。各级住建部门要认真落实部、省、市有关文件精神,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,建立常态化监管机制,促进房地产企业依法诚信经营,确保房地产市场平稳健康发展。

(三)加大联合惩戒力度。加强住建、市场监管、税务、金融、公积金等部门协同监管,持续开展房地产市场联合整治,严厉查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、强制交易、规避调控政策、擅自提高首付比例、拒绝使用公积金贷款购房、设定不公平不合理交易条件、抬高车位及精装价位、利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等违法违规行为。违法违规行为一经查实,依法从重处罚,列入失信“黑名单”,实施联合惩戒,并将房地产企业信用信息归集到国家企业信用信息公示系统(福建)向社会公示,促进房地产企业依法诚信经营。

附件: 1.房地产开发企业检查问题汇总表

2.房地产中介机构检查问题汇总表

 

 

莆田市住房和城乡建设局

                            2019年8月8日     


附件1

房地产开发企业检查问题汇总表

企业名称

项目名称

存在问题

福建万嘉房地产开发有限公司

湖畔雅居(万嘉白塘湖)

商品房销售状态公示不规范。

莆田融峰置业有限公司

融创·溪郡

1.商品房销售状态未及时更新;

2.公示信息不完整(企业诚信守法经营承诺书、代收代缴费用标准)。

莆田市万兴隆盛房地产开发有限公司

万兴新城

未公示《企业诚信守法经营承诺书》、对住房公积楼盘准入不了解。

莆田市三和房地产开发有限公司

延寿豪庭

未按规定在销售场所公示《房地产开发企业资质证书》、预售方案、地下室预售许可证、车位房源信息等相关信息。

莆田联欣泰置业有限公司

联发君领天玺AB地块

1.A地块11栋多层住宅已符合预售许可形象进度未及时办理《商品房预售许可证》;

2.未按规定公示可售房源信息(仅公示B地块1#、2#楼)及预售方案;

3.部分已网签合同未及时办理合同备案;

4. 发现楼盘道旗广告“轻轨旁享城市红利”,该广告用语违反《房地产广告发布规定》第十二条房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中应当在广告中注明;

5. 制作联发君领天玺宣传单有“稀缺大平墅,超低公摊,同等面积多一房,灵活多变”和联发莆田微信公共号发布软文《首开即爆|联发尚书第开盘1小时劲销1亿》中“1小时劲销1亿首开告捷,红透莆田”。以上广告用语违反《广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗误导消费者;

6.楼盘道旗广告语“中国最佳宜居豪宅”,该广告词“最佳”属于绝对化用语。违反《广告法》第九条广告不得有下列情形:(三)使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语;

7. 一房一价表部分已售房源价格没有标明;

8.在莆房网(WWW.0594.COM)发布软文《联发君领天玺:斩获“2019年中国最佳宜居豪宅大奖”》文章未端图片插图广告语"斩获宜居豪宅大奖123-168半山中国院新品加推”该广告用语没有标注建筑面积或套内面积。该软文中用语“首选”“顶级稀缺地段”“全国最高端”涉嫌虚假宣传;

9.楼盘广告存在使用数据未表明出处:据查莆田联欣泰房地产开发有限公司在莆房网(WWW.0594.COM)发布软文《联发君领天玺:斩获“2019年中国最佳宜居豪宅大奖”》文章中“联发君领天玺,曾荣获“第十三届金盘奖华南地区最佳预售盘奖”,也是莆田唯一入围“第五届CREDAWARD地产设计大奖”的楼盘。此次,再度斩获全国大奖,代表着联发36载品质筑家、锻造精品的匠心成果...”。

10. 格式条款中排除消费者解释权权利:宣传单中置业计划表下方温馨提示有“本宣传资料仅作为前期宣传使用...开发商保留对此文件最终解释权”和莆田联发微信公众号软文《莆田最好的户型都在这里了!邀请你当评委,要选王中王1》文章中有“本活动最终解释归开发商所有”。以上行为涉嫌违反《合同违法行为监督处理办法》第十一条第四项经营者与消费者采用格式条款订立合同的,经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利:(四)解释格式条款的权利。

仙游汉和房地产开发有限公司

仙游院子

1.未按规定在销售现场公示《营业执照》《房地产开发企业资质证书》、房源信息、预售方案及(2019)莆房许字第0810号预售许可证等相关信息;

2.部分已网签合同未及办理合同备案;

3.楼盘广告存在使用数据未表明出处:楼盘围挡广告“保利物业 国家一级资质来了”“保利物业 中国物业5强来了”;

4. 楼盘广告存在升值投资回报的承诺:在楼盘售楼部展板上发布广告语“最后30套院墅涨价在即”。

福建冠禹房地产开发有限公司

 

名门世家

未按规定在销售场所公示《房地产开发企业资质证书》、预售方案等相关信息

福建省广天地产有限公司

荣府一品

1.未按规定在销售场所公示一房一价表、《企业诚信守法经营承诺书》等相关信息;

2. 楼盘广告存在升值投资回报的承诺:在楼盘售楼部车位总平图上发布广告语“稀缺车位 抢到即赚到”。


附件2

房地产中介机构检查问题汇总表

企业名称

存在问题

莆田市荔城区易房房产有限公司

1.未公示收费标准;2.广告不规范。

莆田猩派科技有限公司

未办理房地产经纪机构信息采集报备手续

莆田市荔城区鹏诚房产中介胜利店

1.房地产经纪机构信息采集变更未报备;2、悬挂不规范的广告。

莆田市涵江区阿良房产中介有限公司

1.未办理房地产经纪机构信息采集报备手续;2.收费标准等信息未公示。

莆田市爱屿家房产中介服务有限公司

未办理房地产经纪机构信息采集报备手续

莆田市兴意房产有限公司

未办理房地产经纪机构信息采集报备手续,没有悬挂营业执照(检查人员当场责令企业整改并当场整改到位)

莆田市城厢区意屋房产中介店

没有悬挂营业执照(检查人员当场责令企业整改并当场整改到位)

仙游县鲤城鸿源房产中介服务中心

未制止违法广告宣传。在检查仙游县鲤城鸿源房产中介服务中心时,当场发现店里展板广告内容为“金石华府 怡家园物业 买房抽奥迪 免费读金石 九年义务教育 认筹存3千元抵3万 周周抽华为大奖  利!存3千元抵3万;喜!认筹抽华为 认购抽奥迪; 阔!周周抽家电 100%中奖 项目地址:仙游县北一环金石华府营销中心。”并在桌面上发现一些楼盘广告宣传单,象“金石华府楼盘”宣传单广告内容为“买房抽奥迪 免费读金石 九年义务教育 认筹存3千元抵3万 周周抽华为大奖  建面约138-145M^2学府阔邸,即买即住 认筹抽华为 认购抽奥迪 1重礼。。。.2重礼。。。.3.重礼。。。4重礼|活动期间成功认购,即可参与奥迪大抽奖”“马上认筹 疯狂给利 免费学位:认购即可获得金石学位卡一张,每张学位卡可享受一个名额免费就读金石小学、金石中学(初中)”。该广告内容涉及就学的承诺,违反《房地产广告发布规定》第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。和违反《反不正当竞争法》第十条经营者进行有奖销售不得存在下列情形:(三)抽奖或者有奖销售,最高奖的金额超过5万元。

厦门欣锦物业管理服务有限公司仙游分公司

该公司没有开展房产经纪服务,但墙体上悬挂荣誉证书“诚信企业家荣誉证书” “诚信经理人荣誉证书”“质量服务信誉证书”“重合同守信用证书”“诚信经营示范单位证书”“资信等级证书”“信用等级证书”(长风国际编码:1350219060331392查询网址:www.315.vg)以上证书涉及虚假宣传,违反《反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。