莆建房〔2025〕30号

各县（区、管委会）住建局、城市管理（执法）局、税务局、自然资源局、市场监管局，各房地产开发企业、房地产中介机构：

　　为认真贯彻国务院、省、市“双随机、一公开”工作要求，进一步规范房地产市场秩序，严肃查处不正当经营行为，保护消费者合法权益，根据《莆田市严格规范涉企行政检查实施方案》（莆司〔2025〕24号）、《莆田市住房和城乡建设局关于调整双随机抽查事项清单、跨部门联合抽查事项清单的通知》（莆建法〔2025〕3号）、《莆田市住房和城乡建设局关于印发2025年“双随机、一公开”抽查计划的通知》（莆建法〔2025〕4号）等文件精神，由市住建局牵头会同市市场监管局、自然资源局、税务局、城市管理局、莆田金融监管分局、公积金中心等部门组成联合检查组, 按照“双随机”原则，对全市在售房地产项目和房地产中介机构进行了抽查。现将检查结果通报如下：

　　一、基本情况

　　本次检查按照“双随机”原则，随机抽取检查分组人员和被检查对象，全市现有在售房地产项目54个，抽取房地产项目10个，抽查比例为18.52%；房地产中介机构440家（含未备案经纪机构62家），抽取房地产中介机构24家，抽查比例为5.45%。联合检查从2025年6月18日至6月20日,在各县（区、管委会）住建局的协同配合下，采取了现场查看、调阅资料、座谈了解等方式方法开展检查工作。实际现场检查在售房地产项目10个、房地产中介机构24家。检查过程中，检查组还进行了《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《莆田市房地产开发经营信用联合激励惩戒实施细则》《莆田市进一步加强城市餐饮油烟管控的若干措施》《莆田市房地产开发企业诚信守法经营承诺书》《住房和城乡建设部 市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》《福建省住房和城乡建设厅 福建省市场监督管理局转发〈住房和城乡建设部 市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见>的通知》《福建省房地产经纪机构备案管理办法》《福建省房地产经纪机构信用综合评价办法》等法律法规政策的宣传。

　　二、存在问题

　　（一）房地产开发企业存在的主要问题

　　1．销售场所相关信息公示不齐全、不规范。莆田市祥和房地产开发有限公司开发的“祥和山庄”项目，房源信息公示不齐全；正哲（莆田）置业有限公司开发的“ps拍-2020-08号地块（玖玺正荣府3期）”项目，销售人员未按规定佩戴工作证、未按规定公示销售人员信息；莆田兆涵垚置业有限公司开发的“文著建设项目”项目，未公示《商品房销售风险提示》、房源信息公示不齐全；福建金乐城房地产开发有限公司开发的“滨海城南府（原正大锦城）”项目，销售人员未按规定佩戴工作证、房源信息公示不规范。

　　2．未能提供协议招投标相关物业主管部门审批证明。莆田市祥和房地产开发有限公司开发的“祥和山庄”项目、正哲（莆田）置业有限公司开发的“ps拍-2020-08号地块（玖玺正荣府3期）”项目、正乾（莆田）置业有限公司开发的“塘北正荣府”项目、莆田兆涵垚置业有限公司开发的“文著建设项目”项目、福建金乐城房地产开发有限公司开发的“滨海城南府（原正大锦城）”项目、福建省莆田市澳德置业有限公司开发的“云溪悦邸”项目、莆田市海秀置业有限公司开发的“栖鹭雅居C地块（不含幼儿园）”项目，未能提供协议招投标相关物业主管部门审批证明。

　　3．未能提供物业服务邀请招标相关佐证材料。莆田市澳哲置业有限公司开发的“状元邸（一区、二区）”项目，未能提供物业服务邀请招标相关佐证材料。

　　4．前期物业服务合同未备案。莆田市海秀置业有限公司开发的“栖鹭雅居C地块（不含幼儿园）”项目，前期物业服务备案合同未备案。

　　5．首期住宅专项维修资金未缴存。福建省莆田市澳德置业有限公司开发的“云溪悦邸”项目，首期住宅专项维修资金已建档尚未缴存。

　　（二）房地产中介机构存在的主要问题

　　1．收费标准未公示。莆田市荔城区大兴房产有限公司城厢区莆阳分公司收费标准未公示。

　　2．经营场所相关信息公示不齐全、不完善。检查发现部分房地产中介机构未按要求公布诚信经营承诺书及监管部门监督举报电话、未签订个人信息保密承诺书等，检查组责令立即整改、并及时向社会公示。

　　三、违规处理

　　对检查发现的违法违规问题，各职能部门要按照相关法律法规和《莆田市房地产开发经营信用联合激励惩戒实施细则》等规定进行立案查处或信用扣分、联合惩戒等处理。

　　四、下一步工作要求

　　（一）督促问题整改。对检查中发现的问题，各检查责任主体及各县（区、管委会）住建局、城市管理（执法）局要督促、指导房地产企业整改到位。未被检查到的房地产企业要引以为戒，自查自纠，完善制度，加强管理，防止类似情况的发生，共同推进房地产市场平稳健康发展。

　　（二）加强部门协作。加强住建、公安、自然资源、税务、市场监管、金融监管、网信、城市管理、公积金等部门协同监管和市、县（区、管委会）之间协作沟通，扎实做好监管资源整合，提升协同监管能力，推动检查监管更加精准有效、公平公证、文明有序。通过日常巡查、联合检查等方式加强房地产市场监管，严厉查处各类违法违规行为，并按照《莆田市房地产开发经营信用联合激励惩戒实施细则》对企业和从业人员实施联合惩戒，记入个人征信档案，营造公平放心的商品房消费市场。

　　附件：房地产市场检查问题汇总表

　　莆田市住房和城乡建设局         莆田市城市管理局       

　　莆田市市场监督管理局       国家税务总局莆田市税务局   

　　莆田市自然资源局          莆田市住房公积金管理中心    

　　国家金融监督管理总局莆田监管分局

　　2025年7月2日        

　　（此件主动公开）

　　附件

　　房地产市场检查问题汇总表